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抵押的房屋能再次抵押吗

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

一、抵押的房屋能再次抵押吗

房产可以再进行第二次抵押吗

根据以上规定,抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时,须符合下列条件:

1、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的,应事先征得抵押权人同意,因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权,事关抵押权人的切身利益。

2、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务,抵押人不得再设立抵押,如果房地产价值大于原债务,则抵押人有另设抵押的权利。

3、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的,应当告知其他债权人已设抵押的事实,并经其他抵押权人同意。

二、相关法律规定:

最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十五条第1款规定,抵押物如由抵押人自己占有并负责保管,在抵押期间,非经债权人同意,抵押人将同一抵押物转让他人,或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的,其行为无效。

《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定,房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。

三、房产抵押需要注意什么问题

第一,首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权,是否有权设立抵押权。因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权,或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等,那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产,对外宣称其拥有该房产的所有权,但实际其只是一个管理者,或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次,要看该房产现在的权利状态如何。

第二,根据《房地产管理法》第四十九条的规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有:

1、双方的自然状况

2、被担保债务的基本情况

3、抵押物的详细描述、状态

4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益

5、违约责任及争议解决方式

6、抵押的期限

7、抵押物清偿方式等等

第三,由于抵押物具有不动产的特殊属性,因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定,应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义:

1、对抵押权人权利的确认,保障其合法权益

2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众,以保障其他人的利益

3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能

综合上述,小编整理有关抵押房屋的相关内容。由此可见,虽然我国法律允许房产进行进行第二次抵押,但此时也是有条件限制的,并且此时的条件是要比第一次抵押贷款的条件更为严格。而在一些情况下,可能银行方面是不会接受第二次抵押贷款的。更多问题,在线律师咨询网提供专业法律咨询服务。

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