就有一个购房合同能做抵押吗

就有一个购房合同能做抵押吗

依据我国相关法律的规定，就签订一个房屋买卖合同的，如果没有取得房屋所有权的，房屋是不能作为抵押物为债务担保的。

《中华人民共和国担保法》

第三十七条　下列财产不得抵押：

(一)土地所有权；

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

(六)依法不得抵押的其他财产。

房产抵押贷款流程

1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：

(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

(2)个人收入证明或资产状况证明；

(3)抵押房屋的产权证明；

(4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

(5)若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

2、房产抵押贷款担保具体流程：

(1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

(2) 找到房产抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请；

(3)提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

(4)办理相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

(5) 客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

(6) 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，就签订一个房屋买卖合同的，如果没有取得房屋所有权的，房屋是不能作为抵押物为债务担保的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到在线律师咨询网进行法律咨询。