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法定土地抵押率是多少

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

法定土地抵押率是多少

我国对土地使用权抵押的抵押率没有作出明确的规定,原则上是不得高于土地使用权评估的价格,而实践一般是按70%的比例发放贷款的。

《中华人民共和国担保法》

第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。

第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

第三十九条 抵押合同应当包括以下内容:

(一)被担保的主债权种类、数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

(四)抵押担保的范围;

(五)当事人认为需要约定的其他事项。

抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。

土地使用权抵押的适用范围

土地使用权抵押的适用范围主要包括三个方面:

1、抵押贷款。

抵押贷款即以土地使用权作为抵押,向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。

2、抵押承租和承包。

抵押承租和承包即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押,承租企业或担保承包企业的经营者,如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。

3、担保其他债务的履行。

在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中,只要双方当事人协商一致,也可以以土地使用权设置抵押,作为债务人履行债务的担保。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,我国对土地使用权抵押的抵押率没有作出明确的规定,原则上是不得高于土地使用权评估的价格,而实践一般是按70%的比例发放贷款的。如果需要法律方面的帮助,欢迎到在线律师咨询网进行法律咨询。

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