执行异议的裁定书

执行异议的裁定书

xx省xx市中级人民法院

(2014)安中执异字第xx号

案外人赵*军，男，1973年1月14日出生，汉族。

申请执行人**xx有限责任公司。住所地：xx市**路**号。

法定代表人：侯*晨，该公司董事长。

被执行人xx**xx有限责任公司。住所地：xx市**街**小区12号楼2层。

法定代表人芈*，该公司董事长。

本院在执行**建设(集团)有限责任公司(以下简称**公司)申请执行安阳**房地产开发有限责任公司(以下简称**公司)建设工程施工合同纠纷一案中，案外人赵*军对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

案外人赵*军称,xx市中级人民法院查封的盘庚街**小区12号楼1层10号(现112号)房屋，系案外人从**公司全款购买的商品房，该房屋已交付案外人使用至今，因开发商的原因未能办理房产证，请求解除对该房屋的查封。

本院查明：本院在执行**公司申请执行**公司建设工程施工合同纠纷一案中，因被执行人**公司拒不履行已经发生法律效力的河南省安阳市中级人民法院(2012)安中民三初字第*号民事判决书所确定的义务，本院于2013年9月13号作出(2013)安中执字第***号执行裁定书，查封被执行人**公司在安阳市盘庚街开发的**小区的12号楼1层10号(现112号)房屋。另查明，2008年3月25日，**公司取得12号楼商品房预售许可证。2013年9月，本院查封该房屋时，在房产部门登记的所有权人仍在**公司名下。本院对该案审查过程中，赵*军向本院陈述，2012年7月10日购买**公司12号楼1层10号(现112号)房屋。并提供有**公司于2012年7月10日出具的362640元收款收据、赵*军与**公司于2012年7月10日签订的商品房买卖合同。

本院认为，赵*军所主张于2012年7月10日购买的**小区12号楼1层10号(现112号)房屋时，**公司已取得商品房预售许可证。本院在2013年9月，查封该房屋时，仍显示在**公司名下，赵*军未及时到房产部门办理买卖合同备案登记和交纳契税手续，对此赵*军存在过错。根据《物权法》相关规定，房产权应以核准登记为准，该房在房产权属登记中，仍为**公司，故本院对**公司名下的房屋进行查封并无不当。案外人赵*军的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第二十二条的规定，裁定如下：

驳回赵*军的异议。

本案当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。

本裁定送达后立即生效。

审判长刘**

审判员王**

审判员王**

〇一四年四月二十三日

书记员原**

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