抵押人将房产重复抵押违法吗

一、抵押人将房产重复抵押违法吗

黄某曾向我借了30万元做生意，当时用他一套价值75万元的房子做了抵押，但在此之前，他还把这套房子抵押给了另外一个债权人，抵押了45万元，我们都办理了相关的抵押登记手续。后来黄某生意失败，无钱还债，我本想他的房子进行折价或拍卖完全够还两人的欠款。后来得知，黄某已经跟另一个抵押权人协议用房屋折价60万元，这样一来，他就没有足够的钱还给我了。我认为，房子的市价至少75万元，他们协议折价60万元明显对我不利，可能是想用这种方式逃避我的部分债务。请问我该怎么维护自己的权益?

湖南一星律师事务所叶翔锋律师回复：孙先生可以请求人民法院撤销该协议，并依照法律的规定实现自己的抵押权。根据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿;协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议;抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

本案中，因抵押人无力履行债务，他与抵押权人协商以抵押的房产折价是合法的，但是他们约定的价格远低于市场价格，这对其他抵押权人即孙先生明显不利。根据法律的规定，孙先生可以在知道或者应当知道他们的协议对自己不利这一事实之日起一年内请求人民法院撤销该协议。协议撤销后，三方可以就抵押权的实现另行协商，如果协商无法达成一致，孙先生可以请求人民法院拍卖或者按照市场价格变卖抵押的房产，就所得的价款受偿。

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