房产异议登记申请书

房产异议登记申请书范本

申请人：xxx**房地产开发有限公司（以下简称**公司）；经营住所地：涞水县东大街4号院；法定代表人：祁*有，执行董事。

产权人：xxx**国投房地产开发有限公司（以下简称**公司）；注册地：xxx市顺义区北务镇政府街9-208号；法定代表人：董*茹，执行董事。

申请请求：申请对涞水县（2010）国字第26号、第28号国有土地使用权证项下涞水县府前街土地使用权进行异议登记。

事实和理由：

1、异议人**公司系在石家庄市工商局注册设立并经市建设局颁发房地产开发资质证书的有限责任公司法人企业，营业执照号：13010000034xxx.

2、**公司法定代表人祁*有经过前期准备及谈判，于2010年4月15日与**公司订立《关于府前街2号桥以北旧城改造项目合作协议》一份，同年5月15日，三方（含中间人郭-柱）就前述《协议》签订《补充协议》，并于同日由**公司向祁*有出具不可撤销的授权书（详见附件）上述文件规定：由祁*有作为投资商投资经营涞水县府前街2号桥以北旧城改造项目，乙方祁*有独立经营核算该项目，自负盈亏，承担该项目产生的所有税费和所有建设开发成本，承担因该项目产生的所有法律和经济责任，由甲方即**公司对分公司即乙方祁*有出具独立运营的授权书，独立经营**公司**分公司，此授权至上述项目清算各方利益分配完毕终止。

上述协议签订后，**公司立即依约投资和进行独立经营项目工作，花费了大量的人力、物力和财力，对府前街北侧旧城改造项目进行拆迁补偿、办理土地使用权各项报批手续和项目建设规划、施工建设等各项工作。

3、但就在**公司祁*有认真依约独立经营项目、建设工程和其它各项工作顺利进展当中，**公司董*茹擅自注销**分公司，撤销祁*有**分公司负责人职务，假称分公司印章作废，重新成立所谓涞水第一分公司并由董*茹担任负责人，意图独吞我**公司近五千万投资和整体项目，并采取乱签合同、打砸我经营场所、撕毁文件、到处招摇撞骗等手段，严重干扰这一民心工程和涞水县重点工程的开发计划。

**公司表示，双方已经不能再继续合作，认为丧失了合作基础，要求终止合作协议的履行。

4、**公司认为，**公司在签订第一份协议时违背诚实信用原则，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，更在**公司已经履行约定义务后具备产生经营效益时突然提出终止与我**公司间的合作，致使项目进展受到严重影响，其行为已严重侵害了**公司的合法权益。在此情形下，**公司现决定向人民法院提起诉讼，要求判令我**公司是该土地及地上建设项目真正的实体权利人。

5、祁*有虽然是以其个人名义与**公司和第三人郭-柱签订合作协议，但他是我公司发起人和法人代表，我公司成立后对前述合同已经予以确认，并已实际享有合同权利和履行了合同义务，法律规定人民法院应予支持我公司才是真正的权利人。相关当事人订立的合作协议名为合作实为土地使用权的转让，我**公司成立后九个多月来多次催告，但**公司消极拖延办理上述国有土地使用权证变更登记手续。**公司现持有的国有土地使用权证已不能真实反映现产权（用益物权）真正权利人情况，为此，我公司只能根据《物权法》第十九条等法律规定，申请贵局对2010年9月20日和2010年10月14日登记在xxx**国投房地产开发有限公司名下的涞水县（2010）国字第26号、第28号两宗土地使用权进行异议登记（总面积94633.71㎡）我公司保证依据《物权法》第十九条的规定，在异议登记之日起十五日内就异议事由对名义权利人向人民法院提起诉讼，并将法院受理诉讼的材料提交登记机构。我公司保证对上述土地使用权异议登记申请所反映的情况属实，并对提供材料的真实性、合法性、有效性负责；异议登记不当造成权利人损害的，我公司愿意承担相应的法律责任。

6、需要说明的是，由于**公司已决定向法院起诉**公司，故贵局应在**公司诉**公司案的判决生效后再行根据判决书对异议登记进行处理，在此期间贵局不得根据**公司或其它单位与个人就上述土地使用权签订的任何协议而办理上述土地使用权的过户、出租、抵押和地上建设手续。另外，如果**公司与其他单位凭籍法院出具的调解书、判决书及协助执行通知书至贵局申请过户，那么基于上述**公司的起诉，为避免法院法律文书间的矛盾和冲突，也应由审理**公司诉**公司案的法院与前述调解书、判决书及协助执行通知书所涉法院进行商洽、确定有关处理后，贵局方得根据商洽确定的方案进行异议处理登记。

综上，特申请贵局尽快进行异议登记，以维护我**公司的合法权益。

此致涞水县国土资源局

异议人：xxx**房地产开发有限公司

二〇一一年九月三十日

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