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农行酉阳支行房地产权拍卖案例分析

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

农-行酉阳县支行为尽快完成股权改革准备工作,委托我所公开分零拍卖酉酬营业所、麻旺营业所、**营业所房地产权,于2009年12月7日15时竞价会准时举行,以79.6万元成交,增值27.2万元,增值率为51.9%。

一、标的简述

此次转让的酉酬营业所土地面积107.41㎡,房屋建筑面积255.9㎡;麻旺营业所土地面积130.45㎡,房屋建筑面积118.1㎡;**营业所土地面积666.43㎡,房屋建筑面积1162.7㎡。三处房产均为划拨地。酉酬、麻旺房地权证齐,苍岭有土地证,无房屋所有权证。房产位置在三镇政府机关所在地,具备一定的升值潜力。

以上房产住宅部分全部是营业所职工居住使用,由于该部分职工没能参加单位房改,不愿搬出,酉阳县农-行多年来也没有解决这个问题。酉阳县农-行的主观愿望是希望通过这次公开竞卖,住宅部分全部由现居住的职工购买,一次性解决遗留问题,这是竞卖的困难所在。公开挂牌时,根据房产的使用情况和农-行的要求,把3处房产划分为14个标的发布公告,其中住宅13个标的,办公房与商业门面1个标的。

二、精心运作,促成项目顺利交易

我所对农-行委托竞卖的房产现状进行了认真的研究和分析,在总所网站披露信息的同时,还通过本县《酉阳报》、**公司网站等媒体发布本次竞卖会信息,最大化的征集意向受让方。在公告期间,耐心接受咨询,详细介绍标的情况,竞价规则,优先购买权设置等,使意向买受人对购买某一个标的有正确的考虑。1至13号标的13套住房一对一征集到13个意向竞买人,14号标的征集到8个意向竞买人。

在挂牌公告期即将结束时,农-行反馈信息,因**营业所房产竞卖后,不能正常进行产权转移登记,拟终止交易。针对出现的新情况,我所积极应对,多次与农-行沟通,分析利弊,并建议农-行通过县政府与土房局协调,成功得到登记承诺,并把此情况及时通报给意向竞买人,交易得以如期举行。

在12月7日的竞价会上,1至13号标的13套住房顺利以挂牌价协议成交,完全达到了委托人的意愿。14号标的(**营业所办公房及商业门面,划拨土地面积约451.43㎡,建筑面积约412.7㎡),竞买人争相应价,在经过15轮的激烈角逐后,以53.2万元的价格成交,增值27.2万元,增幅高达104.62%。最终竞价结果创下我所电子竞价报价次数最多,增幅最高的案例。

委托方对交易结果非常满意,对我所采用的电子竞价方式给予了高度评价和认同。

三、几点启示:

(一)规范是交易成功之本

我们高度重视本次竞卖,从前期对项目的广泛宣传、征集意向受让方、报名、到竞卖会现场组织工作等各个环节,严格规范操作,同时做好保密工作,为成功交易奠定了坚实的基础。

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