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法院拍卖承租人如何维权

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

法院拍卖承租人如何维权

首先,应该明确标的物,即所租赁的房屋的所有权归属;

其次,该房屋要进入强制执行的拍卖阶段,则该房屋所有权应归属于开发商;

最后,那么在明确了房屋所有权归属于开发商后,可以向法院起诉房东对他实施的违约责任并要求其赔偿损失,承担相应的民事责任。

在签订房屋租赁合同时,应当注意以下几点:

1、当事人姓名或名称及住所。

当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人

2、标的物,即租赁的房屋。

在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的,因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一。

3、租赁用途。

即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动。同时,明确了房屋的使用用途后,只要承租人依约用房,则正常范围内出现的房屋磨损,出租人不得要求赔偿。

4、租赁期限。

写清租赁期限的意义是:(1)期限届满,承租人有义务将原房屋退还出租人;(2)如果出租人提前收回住宅的,应当有"必须收回"的理由,并且征得承租人的同意,赔偿承租人的损失,做好承租人住宅安置工作;(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的,如原租赁合同未到期,则原合同对承租人与新房主继续有效;(4)承租人为一人时,如其在租期内死亡,共同居住人可以要求合同继续履行,办理更名手续。

5、租金及交付方法。

私有房屋租赁,由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准,协商议定;没有规定租金标准的,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。租金的交付方式,即租金是按月、按季还是按年支付,交付的具体日期也应在合同中明确。

6、修缮责任。

修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。

7、变更与解除合同的条件。

我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。

有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:

(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;

(3)当事人协商一致的。

8、转租的约定;

9、违约责任和违约金条款。

在租赁期限内,承租人有下列行为,出租人有权解除合同,收回房屋:

(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借;

(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益;

(3)承租人累计六个月不交租金的。

有下列情形之一的,承租人可以提前解除租赁合同:

(1)出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的;

(2)出租房屋出现重大损毁,有倾倒危险,出租人经承租人催告,拒不进行修缮的;

(3)承租人已自建房屋或购置房屋,确实无须再继续租赁他人房屋的;

(4)承租人迁离租赁房屋所在地区的。

首先应该清楚房屋的所有权属于谁,还有谁是房东,承租人肯定需要向房东进行维权,如果房子的租期还没有到的话肯定是违约的,那么房东需要对这样的行为进行赔偿,以上就是对你提出的问题的回答,你可以咨询在线律师咨询网的律师。

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