买卖房屋合同的履行过程中标的物风险应如何承担

买卖房屋合同的履行过程中标的物风险应如何承担

房屋已经交付使用，风险应当由被告承担。

买卖合同中标的物风险转移的判断标准。

我国《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换。 

《民法典》生效前，现行《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。交易房屋灭失的风险确定的标准是房屋是否完成交付，而非房屋是否完成过户登记手续。而且从有利于保管标的物免遭损害的角度讲，标的物在谁手里，谁较容易保护标的物，谁就应承担标的物风险，标的物易手，风险也就应当同时易手。因此，标的物的风险应当随标的物的交付而转移，是标的物风险转移的基本原则。

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