房屋赠与应交纳哪些税费

房屋赠与应交纳哪些税费

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定：

1、赠与涉及的税费主要有：

(1)契税；

(2)交易费；

(3)登记费；

(4)评估费；

(5)公证费；

2、无偿赠与不征收个人所得税：

(1)房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

(2)房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

(3)房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房产赠与的个人所得税如何计算

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

二手房赠与的流程是什么

1、审核受赠人是否有购房资质；

2、评估要赠与的房子；

3、赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证；

4、拿着公证书到地税交税；

5、交完税后建委换新房本。

《民法典》(2021.1.1)第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母；

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

房屋赠与的税费受到它的面积、当地的政策等方面的因素影响会不一样，如果你在房屋赠与之前想要计算税费，可以按照相关公式自己算一算。对房屋赠与有纠纷来在线律师咨询网找专业的律师为你提供咨询服务是最好的选择，这里律师会为你解答任何疑惑。