怎么把房屋赠与小孩

怎么把房屋赠与小孩

《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。

《民法典》生效前的规定：

(1)签署确认书

办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

费用：签署确认书时需缴纳工本杂费，包括测绘费、公证费和查册费。

(2)房产评估

办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

(3)办理赠与公证

赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

(4)各项税费

一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费。

(5)办理新房产证

最后一步就是办理新房产证。已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。

《中华人民共和国物权法》

第一百四十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

实际上在司法实践当中，房屋的赠与流程虽然看起来比较复杂，但是当事人所需要办理的却并不是太复杂， 只需要准备齐全所需要的材料，然后到房管局那儿进行登记，签订赠与协议就完成整个流程了，这方面如果出现问题的可以咨询律师，在线律师咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。