遗产未分割产权待定

2009年2月4日，老刘将一套位于南内环街的房子以7万元的价格卖给了朋友何先生。因为知道这套房子的产权“有问题”，双方便签订协议约定：如一方发生争议造成严重后果由单方承担全部责任，并赔5万元违约金。之后，何先生支付7万元房款，但老刘却以种种理由迟迟不交房。为此，何先生将老刘告上了法庭，要求履行房屋买卖合同，如不能履行，则需返还房款，并支付违约金。经调查，这套房子原属老刘和妻子共有，而其妻已于2008年7月去世。庭审中，老刘表示售房协议属无效合同，因其妻去世后孩子作为继承人与他共有此房，而卖房之事没有得到孩子的同意。

法院认为，房屋所有权人是老刘和其妻子，其妻子去世后，该房的权属待定，老刘无权处分，其擅自卖出房子，事后孩子也没认可买卖合同，故认定合同无效。根据法规“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。而何先生明知房屋所有权人之一老刘的妻子去世，房屋权属待定，还与老刘签订了房屋买卖协议，其也有过错，故作出买卖协议无效，返还购房款的判决。