土地抵押需要政府审批吗

土地抵押需要政府审批吗

不需要的，根据《中华人民共和国担保法》的规定，土地使用权抵押只需要按照相关的规定办理登记即可。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。土地抵押登记一般有当地的国土资源局办理，只有办理的抵押登记，土地抵押才具有法律效力。

审批条件：

1、审查各类表格填写是否完整、填写内容是否正确;

2、各处签章是否完整;

3、各种资料之间对应内容是否一致;

4、贷款金额占评估价值的比例在规定范围之内;

5、贷款期限在抵押期限之内;

6、有无抵押查封情况。

需要提交的资料

1、《国有土地使用证》(收原件及复印件);

2、《武汉市国有(集体)土地使用权抵押登记申请表》;

3、《房屋所有权证》(查验原件，收复印件，单纯土地抵押除外);

4、《房屋他项权利证明书》(含期房、在建工程，查验原件，收复印件，单纯土地抵押除外);

5、抵押权人、抵押人、借款人的单位营业执照和机构代码证(复印件,加盖单位公章);

6、抵押人同意抵押的董事会决议(或职代会决议、股东会、工会及上级主管部门同意抵押的意见原件);

7、借款人同意借款的董事会决议(或职代会决议、股东会、工会及上级主管部门同意抵押的意见原件);

8、《抵押合同》、《借款合同》、《担保协议》(原件);

9、《评估报告书》(房地产估价报告、土地估价报告和土地估价技术报告原件);

10、抵押权人、抵押人、借款人的《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》;

11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

审批流程申请-受理-地籍调查-权属审核-注册登记-颁发证明书

法定时限20个工作日。(根据中华人民共和国国土资源部令第40号《土地登记办法》，特殊情况经批准可延长10日)

承诺时限10个工作日

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