绕过政策购房的典型“妙计”是什么及具有哪些风险

“妙计"1

“假离婚”破限购规定

张-杰（化名）夫妇在南京已有2套房了，一套是位于奥体中心的纯投资房，是个单室套;一套是结婚时购置的小二居室。结婚已有2年的张-杰夫妇准备卖了单室套当首付，再买一套大户型，来料被政策挡了道。

“说实话，现在单室套还真难卖!很多购房者要么一步到位，要么起步就是两室套。买个单室套，既占了购房份额，以后出售说不准什么时候就开始收20%的个税了。”张-杰直言，单室套可能要砸在手里了，“现在的三层室又不想卖。没办法的话，只能离婚了。”

律师说法：夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除。而想通过假离婚规避限购令的购房者，要警惕离婚财产法律风险。现实中也不乏“人财两空”的案例。所以，夫妻双方对待婚姻就该严肃认真，切勿为了一时之利忘记风险和道德底线。

“妙计”2

借他人之名买房

大光路一家中介工作人员说，他曾经接待过一位炒房客，借亲戚之名买了四五处房产。据介绍，这位炒房客一般都是借侄子侄女之名买房，由于这些亲戚短期内没有买房打算，所以跟他们家人商量好，用他们的身份证买房。

“这样，每次买房都是置业，首付低，而且都能贷款。等房产卖出后，再给亲戚一些分红。”这位中介人士告诉记者，很多炒房客都是这样购房的，一些人早在调控政策出台前就用其他人的身份证炒房了。

律师说法：周他人身份证来买房存在不少问题，因为产权证上的名字毕竟是其他人的，若是他人反悔，打起官司来比较麻烦。而对于被借名买房的人来说，等到自己真正买房时，很可能自己的“首套”已经变成“二套”，因此而享受不到首套房的优惠政策，到时也只能自食苦果了。

“妙计”3

签阴阳合同多贷款

为了少缴契税做低房价的大有人在。小编也发现一些购房者为了减少首付，而与卖方签订阴阳合同，做高房屋总价。

昨天，在房产交易大厅正在办理过户手续的王女士说，她买了一套金陵汇文的学区房，总价135万。“首付40.5万，但手上闲钱也就10万多。”

王女士说，现在住的房子已经转为父母财产，贷款都是她还的，也就去年才还完。现在购房算首套，但首付40多万对她来说还不少。她与卖家协商，签订了两份合同。实际交易价格135万，但签订155万的假购房合同申请银行贷款。“这样，我就能多申请一些贷款，实际给卖家的首付就少多了。”

律师说法：由于签订了两个版本的合同，买卖双方交易的凭据也就缺乏了性，容易产生纠纷。万一卖家拒接按照原始价格成交，会给买方带来不必要的麻烦。

“妙计”4

先签合同暂不过户

小刘的房子卖了2个月了，还没有进展，收到的仅仅是买家2万元的定金。原来，小刘房子的买家是个在菜场卖鱼的个体户，在南京压根儿没有纳税证明，也没有缴纳任何社保。

“3个月前，我们就合同了，到现在就拿了2万定，周边的房子都涨价了。我已经后悔卖了。”小刘说，当初看对方很有诚意就答应了，没料到对方不具备买房资格，这3个月都在办理手续。

“当时，中介怕生意做不成，就让我们先签合同，等买家补办好相关手续后，再去过户。没想到，一等就是3个月!”小刘郁闷地说，签完合同她家小区就出新了，邻居都说她卖便宜了还拿不到钱，亏掉了。

律师说法：对于买家来说，虽然合同有效，但由于没有过，并不能够保证房产就是购房者拥有。对于卖家来说，房子卖了却拿不到全款。如果房价涨了。是否能要到差额的损失还是个问题。建议房屋买卖在签订合同后应及时办理过户手续。