离婚时怎么判断房子属于谁的

离婚财产分割时，涉及房屋的分割，首先要明确的便是争议房屋的产权问题。也即该房屋的产权人是谁，是一方所有，还是双方共同所有;该产权来源是一方或双方婚前购置，还是婚后购置。由此，可以判断该房屋属于一方的个人财产，还是双方的夫妻共同财产。

若该房屋是以他人名义购置或是以子女名义购置，则会因涉及案外人的权益，在诉讼中无法分割，必须待产权明晰后才能做处理。若是购买的商品房，产权证还未及时颁发，在双方当事无法协商一致的情况下，也必须待产权证颁发后再行处理。

假如房屋是公房，或是央产房、军产房等政策性分房，则还要根据产权单位的分房政策酌情而定。

2.婚姻财产约定考量

2001年4月28日《婚姻法修正案》颁布实施后，婚姻财产约定的概念至今已深人人心。而由于婚姻财产约定的形式可以多样，只要能证明系双方对财产处置的真实意思表示即可。为此，在离婚财产分割时，还要考量的一个重要内容便是双方是否有婚姻财产约定。

而婚姻财产约定总是预先所做的设定，并且约定在夫妻间难免会有随意性，这会使得财产约定并不完备，遗漏相关财产，或对财产约定不明确无法认定其效力。因此，在离婚时，重新审定婚姻财产约定的效力尤为重要。

3.购房合同察看

在房屋的产权证未下发的情况下，在离婚财产分割中对于权利判定的一个标准是购房合同的签订。虽然说，在没有产权证的情况下，仅有购房合同，若双方无法对房屋的分割达成合意，法院无法做出处理。但是，购房合同的证据，可以作为追究一方转移夫妻共同财产的重要凭证。

在现实生活中，由于房屋的巨大市场价值，基于夫妻矛盾等各种原因，隐匿、转移夫妻共同财产的案件发生不少。有的虽以自己的名义签订了购房合同，但在实际申请产权登记时，则可能会以他人的名义办理。若有该房屋的原购房合同表明配偶另一方为购买人，而配偶并不知情的，则显然是转移夫妻共同财产的行为。配偶可以依此追究对方的赔偿责任。

4.婚姻关系再审视

依法成立的婚姻，才存在着离婚的可能及必要。由于法律观念的缺失，以及其他不正当原因的使然，未婚同居，近亲结婚，以欺诈手段骗取结婚登记的现象仍大量存在。为此，在办理离婚手续时，对婚姻关系再审视仍属必要。婚姻关系的有效与否，直接导致的后果是“婚后”获得的财产是共同共有，还是一般共有。若婚姻有效，则婚后所得为夫妻共同财产;若婚姻无效，则双方的关系为同居关系，同居期间获得的财产，各自名下归各自所有，有证据证明对对方名下的财产享有权利的，依证据认定。房屋的分割亦然。

重婚，未达法定婚龄，三代以内旁系血亲结婚，以及患有医学上认为不应当结婚的疾病的，婚姻无效。违背自己真实意愿，被强迫办理结婚登记的，为可撤销婚姻。为此，在离婚诉讼中，若对婚姻效力有异议的，法院会对本案中止审理，待婚姻关系明晰后再行审理。

5.子女抚养的优利条件

照顾儿童利益原则，一直是离婚财产分割中的倾向性依据。为便于儿童的生活需要，直接抚养子女的一方，可以此为条件，要求在财产分割中对己方多做分割。

根据此原则，房屋作为重要的生活资料，若抚养子女的一方无其他住房，则可要求在房屋分割时，对自己多做照顾。比如，两套一大一小的房屋，大房屋可分给抚养小孩的一方，而无须对另一方作差价补偿，或只作少量补偿。