离婚、继承纠纷中房改房的分割处置

对离婚纠纷涉及到的房改房分割处置，笔者认为一般不宜将房屋间隔分室居住。因为当事人分割居住，会导致产权分散，不利于住房制度改革的深入，也会加剧有关所有权理论的混乱，而且当事人争议的住房往往无法实际间隔居住，实物分割不利于案件的实际执行。当事人对夫妻共同财产中的房屋、价值及归属无法达成协议时，应参照最髙人民法院《婚姻法》司法解释(二)的第二十条处理原则进行，可采取的方法有以下几种：①竞价取得。对夫妻双方均要求住房，均争房屋产权，而双方经济条件比较优越，有支付能力愿意竞价处理的，可以采取竞价分割法。竞价额在房屋实际价值基础上进行，最髙出价方获得房屋取得产权，获得房屋方按其最髙出价根据对方的财产份额予以补偿。②作价补偿法。即一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。③拍卖得款分割法。即双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。④暂住方式过渡法。即未分得房屋的一方立即解决住房确有困难，可采取暂住的方式过渡，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要费用。对继承纠纷中的房屋分割，可参照上述的办法进行。但对继承纠纷中，若多个继承人均争执房屋的居住、使用权，则法院可按照顾无住房户或住房困难户的原则，确定房屋由一方继承，得到房屋的继承人则按一定标准扣除应得遗产份额，作价补偿其他继承人。