婚前买房婚后取得房产证离婚时房子怎么分割

婚前买房婚后取得房产证离婚时房子怎么分割

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：

在司法实践中，对于一方婚前以个人名义支付首期房款并办理房贷购买的房屋在离婚时是否作为夫妻共同财产处理，通常根据两个原则来判定：一要看房屋登记在一方还是双方的名下。二要看房屋产权证书的取得时间是在婚后还是在婚前。根据上述原则，如果房屋登记在双方名下，就属于共同财产。如果登记在一方名下，则要看房屋产权证书的取得时间是在婚后还是在婚前。如果房屋产权证书取得时间在婚前，一般会认定该房产为个人婚前财产，如果另一方主张自己在婚前共同支付购房款首付或共同归还逐月房贷的，需要自行提供证据。如果房屋产权证书取得时间在婚后，那么婚后还贷部分属于共同财产，离婚时应当予以分割。

《婚姻法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

综上所述，通过上文的简单介绍，我们了解相关问题的解答。要是你在这方面还有疑问的话，在线律师咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。