离婚时权属不明的房产如何分割

离婚时权属不明的房产如何分割

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：

在离婚诉讼时对于房产的分割是一个很大的项目，针对房屋产权的纠纷争议是需要根据当事人的具体情况确定的。如果房产权属情况不明的时候房屋产权如何分割呢 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋；(2)购买商品房；(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

离婚时一方隐瞒财产如何处理

如果法院在审理过程中，忽略了部分财产，或者因某种原因漏判、漏审了部分财产，应当分别不同情况作出不同的处理：

1、一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的财产

我国《婚姻法》规定：分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

2、离婚时是公有房屋或产权不充分，法院没有作出处理，离婚后，一方取得产权而引发的争议

对于这种问题，最高院司法解释规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”

如果双方离婚时已经将现有房屋状况向法院作出了陈述，日后取得产权后问题就比较容易解决。但是如果审理时当事人因种种原因而没有向法院做出陈述，法院也没有就此问题做出裁判，一旦日后一方当事人取得产权，又该如何应对呢 此问题现在出现较少，并且争议较大，在尊重当事人财产权的情况下，基于公平原则，对此问题作出处理。

3、有部分当事人在离婚案件的审理过程中，已经对部分重大财产达成一致意见，出于节省诉讼费用的角度，双方都会在法庭调查过程中故意隐瞒一些重大财产。

这种情况下，法院只能就已查明财产作出裁判，这就为当事人事后就未涉及财产发生争议埋下伏笔。一旦一方不遵守所谓的协议，会给对方带来无尽的烦恼。

解决对策：首先，在法院审理过程中不应当为了审理区区的诉讼费用而故意漏报部分财产。这种行为其实风险相当大，稍有不慎，往往会给对方以“离婚时隐藏、转移财产”为由提起诉讼，其结果往往非常不利。

其次，如果真的是经济紧张、为了节省诉讼费用，双方庭外达成协议，应当采取书面协议的形式。即使对方在事后提起诉讼，此书面协议也可以对抗其诉讼请求。

《婚姻法》第四十七条　离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

根据以上内容可以知道，在房屋产权归属不明晰的时候，法院可以根据实际情况判定由谁使用，而未使用的一方可以得到相应的补偿。在离婚诉讼中，还有很多地方值得当事人注意。如果对此还有疑问，在线律师咨询网还提供在线律师咨询服务，欢迎您进行在线咨询。