婚前得款婚后买房，属夫妻共同财产吗

【案情】

李女士于婚前从单位全款购置了一套房改房，与黄先生结婚后，该房面临拆迁。李某与房地产开发公司签订了房屋拆迁货币补偿协议书，自愿放弃被拆迁房屋产权和安置，领取了拆迁补偿款共计36万余元，并将此款存入银行。为解决住房问题，李某用此拆迁补偿款又重新购买了一套房屋，房屋产权证注明的产权人为李某。夫妻乔迁新居不久，黄某便以双方性格不合为由起诉离婚，并要求分割该新购房产，李某虽同意离婚，但认为该套房屋属于自己婚前财产，不应分割。

【分歧】

该新购房产为李某与黄某婚后所购置，但购房款却是李某婚前房屋的拆迁补偿款，该新购房产为李某婚前财产所转化而来，是否能转化为夫妻共同财产呢?存在以下两种不同意见。

第一种意见认为：该新购房产为夫妻共同财产。该新购房产为夫妻关系存续期间，即婚后与离婚前所形成，应属夫妻共同财产，应在离婚时予以分割。

第二种意见认为：该新购房产为婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。该新购房产系李某用婚前个人财产购买的，虽在婚后购置，但仍属婚前财产，故离婚时，黄某不能分割李某的婚前个人财产。

【管析】

笔者同意第二种意见，理由如下。

一、新婚姻法第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。从以上可看出，该新购房产并不在其列。

二、婚前财产在婚后进行转化，法律尚无有明确规定。根据我国《婚姻法》的规定，婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产，但是对于婚前财产在婚后转化为其它形态的财产，如以婚前存款婚后买房，将婚前的房屋在婚后出卖之后的存款，此转化后的财产是否属于夫妻共同财产，法律并没有明确规定。但是从法理上分析，如果婚前财产只是财产形态上的转化，那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以不属于夫妻共同财产，仍为夫或妻一方的个人财产。

三、新购房产所有权登记为李某。我国法律规定，固定资产采用登记制，李某新购房屋的所有权名字为李某，如新购房屋所有权名字为李某与黄某，则对该新购房产的归属可能又有新的疑义，可能生产生李某对自己个人婚前财产在婚后的一种自主处分，如赠予黄某一半的产权等，现下产权登记并无黄某，则李某并未将房产有重新处分如赠予等意思，故本案中李某婚后新购房产仍应为李某婚前财产。

综上所述，李某新购房产为婚前个人财产，离婚时，丈夫黄某不能将其作为夫妻共同财产予以分割。