婚后卖掉婚前按揭房所得款属于夫妻共同财产吗

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我婚前有一套已按揭完毕的住房，房产证上是我一人的名字。如婚后卖掉，所得房款属于夫妻共同财产吗?若用此房款购买另一等值的房屋，房产证上只写我一人的名字。该房算共同财产吗?如果我希望该房属于我的个人财产，需要进行怎样的书面约定?该约定要配偶同意才行吗?

房价在不断上涨，婚前房产婚后增值部分算共同财产吗?法律有无对婚前所有(股票，基金，收藏等)婚后增值或贬值的明确规定?

法律回复

法律区分夫妻共有财产和婚前财产的分界在领取结婚证那天为点，之前属婚前个人财产，之后为共同财产。你婚前财产，婚后处理仍属婚前财产。婚后购买房屋，虽写一人名字，也是共有财产。对于婚后财产，双方可以书面约定归一人，但必须双方签字同意，并以书面形式。夫妻关系存续期间所得，为共有财产，因此，婚后增值部分为共有。