农村自建房屋起争议作为共同财产该如何进行分配

1991年，阿-桥与小霞结婚，婚后不久，女儿出生，2000年刚过，两人又生育了一个孩子。老二出生第二年，阿-桥与妻子决定改善住房条件，新建一幢楼房。于是，两人向政府申请建房，并顺利建造了三间三层楼的新房。

一家四口生活在新房内，日子过得也快。去年，阿-桥向法院起诉要求与妻子小霞离婚，一个月后，法院作出判决，准许两人离婚，还未成年的老二由妈妈小霞抚养，但对家庭共同财产未作处理。

夫妻离婚后，两个孩子都与小霞共同生活。今年1月，小霞以自己和两个孩子作为共同原告，向法院起诉要求与前夫阿-桥就三间三层楼房进行分割。

小霞三人认为，该三间三层楼房系家庭共同财产，他们理应享有四分之三的份额。庭审中，小霞三人对该房屋进行价值评估，要求判令该房屋归其所有，并愿按照房屋的评估价依四分之一比例补偿阿-桥。

阿-桥辩称：该房屋系本人与小霞的夫妻共同财产，建房时两个小孩处于被抚养状态，所以没有权利参与份额分配。此外，不同意小霞三人将楼房按照价款补偿的主张，要求按实物分割。

该涉案房屋经过某房地产公司评估得出，该房地产总价为60余万元，其中宅基地价值30余万元，建筑物及装修价值为29万余元。

法院认为：该房屋建造及装修时，两孩子均未成年，无法证明有出资行为，故该部分由小霞与阿-桥按夫妻共有财产各半享有;房屋宅基地系小霞及两个孩子与阿-强四方共同申请，故该部分由四方各享受四分之一，为此阿-桥可折价销售补偿款22万余元。由于涉案房产难以分割，且目前由小霞三人居住，从有利于生产、方便生活考虑，该房产可归小霞三人所有，由小霞三人按照房屋的评估价依比例折价补偿阿-桥。

“本案中，楼房系原被告共有财产，由原告方居住，且难以按实物分割，故对其依法评估，并折价补偿阿-桥的做法比较妥当、合理。”该案判决后，法官告诉记者：《物权法》规定共有人可以协商确定共有财产的分割方式。协商不成的，应当对实物予以分割;实物难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。且土地使用权被买卖处分时，该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让，即所谓的“房随地走”原则。