夫妻共同购房需注意什么

夫妻共同购房需注意什么

1、确定合理的的出资比例和各自所占的份额。既然是夫妻共同购房，那就意味著双方都要为房产进行一定比例的出资，这个出资没有具体的原则，需要根据双方的经济条件和具体意愿来定。在出资的问题上，不要太随意，毕竟购房时经济大事，有什么想法坦诚相待很重要;也不要太计较，终究是夫妻，太过于计较可能会伤害夫妻之间的感情。在确定了出资比例之后，就可以按照约定来设定双方所占的房产份额，在大多数情况下，一般是夫妻各占一半份额的情况比较常见，要是有特殊的情况，则可以通过一些具体的文字依据等来确定各自所占的份额。

2、分清主贷和次贷的关系。当下贷款购房是主流趋势，购房夫妻在认真研究房贷政策和咨询一些相关专家之后，可以更好的确定主贷和次贷的关系，比如说由于限购的关系，那些拥有本地户籍或者符合相关社会纳税条件证明的一方无疑更适合作为主贷人，这样的话不仅房贷审批通过的可能性更大，而且更容易获得房贷优惠条件。在一般情况下确定主贷款人时，通常应选夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄和户籍等因素的限制，一切以有利于房贷优惠和房贷审批为主，至于夫妻之间购房时若是还有别的内部问题，则可以通过双方私下合同进行约定。

3、房产证最好登记两个人的名字。对于不少夫妻或者准夫妻来说，房产可能是最大的一笔家庭资产，考虑到现代社会的婚姻变化系数较高，因此在购房时房产证的名字登记就必须要讲究。某些夫妻共同购房者的一方认为自己出资的比例高，所以在房产证上只写上自己的名字，这实际上也是对另一方的不尊重，让人怀疑其感情的真诚度;还有一些人为了证明对另一方的真心，在房产证上干脆不写自己的名字，这就等于直接放弃了房产所有权，通常也不可取。除了极少数因为投资需求或者另有分配的情况下只写一个人的名字外，若是家庭只有一套房产并且双方合力购置的话，最好写两个人的名字，可以省去不少猜疑，避免因为房产证的登记名字问题而引出诸多不必要的麻烦。

财产实名制后是夫妻财产吗

2001年4月1日开始，国家开始实行储蓄实名制。有的人对实名制存款存有这样错误的理解，认为实名制后，以谁的名义存款，存款就会属于谁所有。这种看法是十分片面的，是对《婚姻法》有关规定的误解而产生的。

根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产应属于双方共同财产，即不管夫妻双方各自以谁的名义存入银行，都归双方共同所有，夫妻双方享有平等的处置权。如果离婚，双方应均分这些存款。可见，实名制存款不会对共同财产的界定带来影响，反面弥补了一些漏洞。比如，夫妻一方在离婚前为了隐匿财产，以采用假名存款方式使法院无法查寻，假名存款者就此可以独占本应分割作为共同财产的存款。

实施实名制后，非存款方的权益将大大得到保护，而且有利于夫妻共同财产的认定，在某种程序上，也减少了双方在离婚时因财产分割而引起的纷争。

“兄弟如手足，女人如衣服”，他们没有孰轻孰重之分，既不能没了手足，也不能没了衣服。那么“亲兄弟明算账”放在夫妻之间也是适用的，既能减少夫妻财产纠纷，也能维系夫妻感情。如果您有法律需求，在线律师咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。