解除合同不宜并提违约金赔偿

１９９６年８月３１日，刘某与某县武装部订立合同，约定：武装部将自有的楼房及停车场租赁给刘某，由刘某投资装修后用以经营酒店业务。期限：１９９６年１０月１日起至２００６年９月３０日止，每年租金１０万元。如武装部违约，应赔偿刘某经济损失；如刘某违约，武装部可以解除合同。合同签订后，刘某投资６６万余元进行装修，购置用具等。同年１０月１日酒店开业，后由于刘某多次拖欠租金累计达１１万余元，武装部催收未果，遂于２００１年５月１日通知解除合同，６月１１日正式接收酒店并另转租给他人经营。经评估，在武装部接收酒店之日，刘某所投资的装修及购置的用具残值为２８万余元。２００２年９月１１日，武装部提起诉讼：一、请求确认其解除合同合法有效；二、请求判令刘某支付拖欠的租金及相应的利息，并支付违约金２８万余元（即无偿接收刘某在酒店所投资的财产残值）。同时，刘某请求判令武装部返还其财产２８万余元。

?分析?

本案中，双方所缔结的合同虽成立于合同法实施之前，但合同约定的履行期限跨越合同法实施之日，依照相关司法解释，双方当事人因缔约而产生的法律关系应适用合同法进行调整。武装部所提的第一项诉讼请求，实质上是确认之诉。因刘某累计拖欠租金已达１１万余元，已构成根本违约，无论是根据合同的约定还是依照合同法第九十四条第四款、第二百二十七条的规定，武装部均享有合同解除权，且武装部已依照合同法第九十六条的规定，履行了法定的通知义务，故应确认其于２００１年６月１１日单方解除合同合法有效。武