小区车位的出售价格是如何界定的

购房者买房肯定要看车位，但是现在车位的售价也达到了十几万，这个价格是谁定的?物价部门知道吗?另外，车位价格和车位产权年限是分不开的，新房车位产权多少年?租赁车位期限最长是多久?有的开发商所说的“不带产权的车位可以签50-70年租约”不靠谱你知道吗?

1、车位出售价格根物价部门有关吗?

(1)如果开发商有产权证明，根据价格法和物权法，物价部门可以规范开发商的价格行为，但企业有自主定价权，物价局就能让价格公开透明，明码标价。

(2)如果开发商没有产权证明，这种买卖行为是否合法，应该由房地产行政主管部门界定。如果车位买卖是违法的，物价部门没有介入价格管理，就是默认交易合法。

2、车位出售价格可以怎样定?

(1)车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。

(2)车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库(可以停一大一小两个车位)就相对比两个正常车位要低一些。

3、买车位，产权年限怎么界定?

(1)商用的土地下面建设的停车场，车位产权年限与土地性质一样，都是40年。

(2)住宅占用的土地下面建设停车场，车位的产权年限与土地的性质一样，都是70年。

4、租赁车位，70年租约是个坑!

根据《合同法》相关规定，租赁协议最高年限不得超过20年。一般规定人防地下车位租赁期限20年，若是超过期限就属违规。如果是人才工程作为底下车库的，合同租赁期限不超过20年。

对于此类车位，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。所以，有的发展商所称的，不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限，则超过部分无效。超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。