保证合同附条件有效吗

保证合同附条件有效吗

【裁判要旨】

本案涉及的主要问题是保证合同附条件是否生效?原、被告之间的保证责任是否到了该履行的问题?由于本案附条件约定较为复杂、不明确，由此成了本案歧义的地方，又成了本案审查重点。本案法官在审理中充分兼顾了保证合同附条件的真实意思、成就条件的责任分担以及未来附条件成就履行的保证约束力作出了明确论断，既及时为本案息诉结案，又为保证合同设置附条件履行给出了一定标准。同时，为法官审查此类提供正义的法律意见方向。这就是本案的案典价值。

【基本案情】

原告：梁某。

被告：陈某。

原告梁某诉称：借款人刘某发于2014年11月22日因经营需要向原告借款人民币107800元，约定月利率2%，有借条为证。因刘某发也欠被告陈某款项不能偿还，在经刘某发同意下将欠原告债务和被告陈某债务合并，以刘某发位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170号第3、4、7层住房(房权证漳房字第012316号)抵偿。2015年4月，被告陈某已将上述房产过户到其名下。在合并解决刘某发债务时，被告陈某在多个场合承诺：上述房产过户完成后立即偿还原告借款本息，为履行承诺被告陈某签订《保证协议》，自愿为刘某发欠原告借款承担连带保证责任。原告多次催讨，被告拒不偿还，据此请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金107800元、利息12600元(截止起诉之日止的利息)，并从2015年5月19日起至款还清之日止按月利率2%计算的利息;2、本案诉讼费用由被告承担。

被告陈某辩称：原告诉请答辩人连带偿还借款本息，不符合三方约定。2015年2月28日，答辩人虽然在原告提供的《保证协议》书上签名，承诺“刘某发向梁某借款人民币107800元及利息”提供连带责任保证，但是刘某发于2015年5月16日签发给原告《证明书》中作补充说明“陈某表示当上述房屋产权过户到陈某名下时立即偿付梁某借款本息”。至今刘某发转让的房屋产权尚未过户到答辩人名下，答辩人偿付原告借款本息的条件尚未成就。

诉讼中，原告梁某为证明上述诉讼主张的事实及理由，向本院提供如下证据：1、原告身份证(复印件)1张，证明原告的身份情况;2、借条1张，证明刘某发于2014年11月22日向原告借款107800元的事实;3、保证协议1份，证明2015年2月28日被告陈某自愿为刘某发向原告于2014年11月22日借款人民币107800元承担连带保证责任的事实;4、证明书1张，证明本案借款人刘某发向原告借款未还，把房产抵给被告，被告承诺取得房产证时偿还的事实;5、借条(复印件)2张，信用卡对账单(复印件)4张，证明4张信用卡的刷卡的明细。

经庭审举证质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告对原告提供的证据1、2、3、4、5均无异议，且原告提供的上述证据与本案具有关联性，本院予以确认。

被告陈某向本院提供了如下证据：房屋所有权证3份，国有土地权证1份，证明证明书上约定的房屋产权尚未过户到被告陈某名下的事实。

经庭审举证质证，本院对被告提供的证据认证如下：原告对被告提供的证据无异议，且被告提供的证据与本案具有关联性，本院予以确认。

经审理查明：2014年11月22日，借款人刘某发向原告梁某出具1张内容为：“因经营需要，向梁某借款人民币壹拾万柒仟捌佰元正(￥107800元)，按月支付利息，月利率百分之贰(2%)，特立此据”的借条。2015年2月28日，被告向原告出具1份内容为：“本人陈某自愿为刘某发与梁某于2014年11月22日签订的《借条》的全面履行提供不可撤销连带责任保证，即刘某发向梁某借款人民币壹拾万柒仟捌佰元(￥107800元)及利息，和因梁某为取得本笔债权本金、利息和所产生的所有费用，本人陈某自愿承担不可撤销连带责任保证”的保证协议。2015年4月17日，刘某发将其所有的坐落于漳平市菁城街道解放北路166、168、170号第3、4、7层的住房的房屋所有权过户到被告陈某的名下。借款人刘某发、原告梁某、被告陈某三方协议：当上述房屋产权过户到被告名下时，被告立即代借款人刘某发偿付本案借款本息。为此，借款人刘某发于2015年5月16日向原告出具1份内容为：“一、本人欠梁某借款本金107800元及利息从借款之日起至今分文未还。二、经本人同意，欠梁某借款本息并入欠陈某借款以本人位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170号第3、4、7层住房(房权证漳房字第012316号)抵偿。陈某表示当上述房屋产权过户到陈某名下时立即偿付梁某借款本息。本人已对上列内容详细阅读，所述内容真实完整，是本人真实意思表示，特此证明”的证明书。借款人刘某发至今未将位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170号第3、4、7层住房的国有土地使用证过户至被告名下。

另查明：原告梁某于2015年5月19日向本院提出财产保全申请，要求冻结被告陈某名下的位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170号第3层住房(房产证：漳房字第201500707)产权的过户手续。本院于同日做出(2015)漳民初字第1108-1号民事裁定书，裁定冻结被告陈某名下的位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170号第3层住房(房产证：漳房字第201500707)产权的过户手续。

【审判】

漳平市人民法院认为：本案的争议焦点为原告与被告之间的保证合同是否生效。当事人对合同的效力可以附生效条件。本案借款人刘某发、原告与被告约定：借款人刘某发将位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170号第3、4、7层住房的房屋产权过户到被告名下时，被告立即偿付原告借款本息。根据上述约定，原、被告之间的保证合同系附生效条件的合同。附生效条件的合同，自条件成就时生效。房屋产权应包括房屋所有权和土地使用权。虽然借款人刘某发已将位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170号第3、4、7层住房的房屋所有权过户到被告名下，但上述房屋的土地使用权至今未过户至被告名下，因此，原、被告之间的保证合同尚未生效，原告起诉要求被告偿付本案借款本息，本院不予支持。

【评析】

该案涉及原告梁某与被告陈某之间的附条件保证合同是否生效?

争议的焦点

本案保证协议的内容：“本人陈某自愿为刘某发与梁某于2014年11月22日签订的《借条》的全面履行提供不可撤销连带责任保证，即刘某发向梁某借款人民币壹拾万柒仟捌佰元(￥107800元)及利息，和因梁某为取得本笔债权本金、利息和所产生的所有费用，本人陈某自愿承担不可撤销连带责任保证”。保证合同附的条件是：“借款人刘某发将位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170号第3、4、7层住房的房屋产权过户到被告陈某名下时，被告立即偿付原告借款本息。”现借款人刘某发已经将位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170号第3、4、7层住房的房屋所有权权过户到被告名下，但国有土地使用权还未过户到被告名下，那么算不算该案保证合同所附的条件是否成就?在司法实践中出现二种意见：

第一种意见认为该案所附的条件已经成就，应当支持原告的诉讼请求。理由如下：本案保证合同所附的生效条件是借款人刘某发将位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170号第3、4、7层住房的房屋产权过户到被告陈某名下时，被告陈某才承担连带保证责任。现在借款人已经将上述房屋所有权过户到被告名下，虽然国有土地使用权未过户到被告名下，但是被告对这些房屋已经永久的享有所有权、使用权、收益权和处分权，那么应当视为该案保证合同所附的条件已经生效，被告陈某应当承担保证责任，替借款人偿还借款。

第二种意见认为，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，它包括房屋所有权和土地使用权两部分。本案所附的条件是借款人要将位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170号第3、4、7层住房的房屋产权过户到被告名下，被告才承担连带责任。本案被告陈某作为保证人，其已经取得上述房屋的所有权，只是国有土地使用权未过户。因本案所附的条件涉及的土地使用权证过户比较复杂，即属于一本土地使用权证多本房屋所有权证的问题，因视情况而定。因此，应分以下情况考虑：一、如果经查明是因为被告消极怠于履行国有土地使用权证的过户而故意延迟，导致附条件无法成就的情况下，出于保护原告的利益，应当视为该条件已经成就，保证人应当承担保证责任。二、如果是借款人不积极配合被告国有土地使用权证的过户，而导致保证合同所附的条件无法成就，那么就不应当将责任归咎于被告即保证人，那么因视为条件未成就，驳回原告的诉讼请求。三、本案涉及一本土地使用权证多本房屋所有权证的问题，对于国有土地使用权过户需要一定的时间和程序，还要借款人积极的配合，相关当事人签字盖章。如果原被告双方当事人没有过错，出于谨慎的态度，应当视为所附的条件未成就，驳回原告的诉讼请求。

漳平市人民法院支持第二种意见。本案关键的是房屋产权是否过户直接影响到保证合同是否生效?这是法院应当查明的事实。理由如下:

一、附生效条件保证合同的相关法律规定

《中华人民共和国合同法》第四十五条：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。因此涉及到本案中，本案原被告双方及借款人签订的附条件保证合同，是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人都具有约束力。本案附加的生效条件——房屋产权的过户。当该条件成就时，保证合同就生效，未成就时，保证合同就不生效。但是如果当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就时，因视为条件已经成就。

二、房屋产权过户的条件是否成就，是本案的关键

本案保证合同所附的条件是房屋产权过户，目前借款人已经将位于漳平市菁城街道解放北路166、168、170号第3、4、7层住房的房屋所有权过户到被告名下，但是国有土地使用权还未过户到被告名下。房屋产权应当包括房屋所有权和土地使用权，本案被告已经取得房屋所有权，未取得国有土地使用权。经查明，本案涉及一本土地使用权证和多本房屋所有权证的问题，对于国有土地使用权证应先进行分割，分割以后再进行登记过户。如果责任是在被告，即被告为了阻止该条件成就，怠于去积极过户，那么该案应当视为条件成就，被告应当承担连带保证责任，本案并不存在这个问题;如果责任是在借款人，不在原被告双方，那么应当视为条件未成就，促使原告积极催促借款人协助被告办理房屋产权过户，从而促使保证合同更快的生效，本案不存在这个问题。如果原被告双方都无过错，为了保护被告的权益，即其能取得国有土地使用权，应当视为该条件未成就，驳回原告的诉讼请求。

以上就是在线律师咨询网小编为您整理的关于保证合同附条件是否有效的知识介绍。签订保证合同时，一定要注意审查保证人的主体资格，确定保证人具有相应的经济赔偿能力，这是履行保证义务的必备条件。如果您还有其他关于保证合同的疑问，欢迎咨询在线律师咨询网合同纠纷专业律师。