房主有权解除合同么

房主有权解除合同么

在合同期内，房东有权单方面解除合同，但需要承担违约责任。

法律依据《中华人民共和国合同法》

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

适用范围

凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。

特征

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2.租赁合同是双务、有偿合同。

在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3.租赁合同是诺成合同。

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

最长期限

我国《合同法》第二百一十四条：

租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二百一十五条：

租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。

以上内容就是相关的回答，一般情况下放董事没有权力直接解除租赁合同的，但是如果说成都人出现了重大过错的话，那么房东可以履行这个权力，一般情况解除的话，需要承担一些违约责任的，如果您还有其他法律问题的可以咨询在线律师咨询网相关律师。