买卖合同交付不动产的地点怎么确定

一、买卖合同交付不动产的地点怎么确定

依据《合同法》第141条第2款第2项的规定：“标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。”如前所述，这里的“标的物不需要运输”应当理解为“合同未涉及运输事宜”的情况下，区分当事人签约时是否知道标的物所处的地点来确定标的物的交付地点。

对于履行地点不明确时如何确定标的物的交付地点，除了上述分则的规定外，《合同法》总则第62条第3款也作出了相关规定根据适用法律的一般原则，分则有规定的，应首先适用分则的规定，但对于不动产的交付，《合同法》分则未作出具体规定，所以应适用总则第62条第3款的规定，即当双方当事人未约定交付地点或约定不明确时，“交付不动产的，在不动产所在地履行”。

二、出卖人交付标的物的方式

按照我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定的履行方式交付标的物，履行方式不明确的.按照有利于实现合同目的的方式履行。实践中出卖人交付标的物的方式可分为现实交付和拟制交付。现实交付是指出卖人将标的物的占有直接转移给买受人，使买受人获得对标的物的实际控制和占有。现实交付的方式中涉及到一次性交付、分期交付以及运输方式、包装方式等问题。拟制交付，是指出卖人将对标的物占有的权利转移于买受人，以代替实物交付、拟制交付又分为简易交付、占有改定、指示交付。所谓简易交付是指在买卖合同订立前买受人已实际占有标的物时，合同生效之时即为交付。

《合同法》第140条即是关于简易交付的规定。占有改定是指由双方当事人签订协议，使买受人取得标的物的间接占有，以代替标的物的实际交付。如买受人将标的物租赁给出卖人，则出卖人不需要实际交付标的物。指示交付是指出卖人的标的物由第三人占有的情况下，出卖人将对于第三人就标的物的返还请求权转让给买受人，以代替标的物的实际交付。如出卖人将提单、仓单交付给买受人，由买受人向第三人提取标的物。《合同法》第135条有关交付提取标的物的单证的规定，即属于对指示交付的规定。

综合上述，小编整理有关买卖合同交付的相关内容。由此可见，对标的物的交付方式，不论合同中规定了哪一种交付方式，出卖人均应依约交付合同中没有规定的，按照法律规定或交易习惯及有利于实现合同目的的方式交付。更多问题，在线律师咨询网提供专业法律咨询服务。