城市居民购买农村宅基地房屋的买卖合同有效吗

城市居民购买农村宅基地房屋的买卖合同有效吗

无效。居民不能购买农村宅基地上的房屋，城市建设必须在国有土地上进行，农村集体土地禁止建设商品房，因此购买“小产权房”无疑会给购房者带来很大风险。

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

综合上述，小编整理有关农村宅基地房屋的相关内容。由此可见，现实中，宅基地具有社会福利和保障的两大功能。因此，农村房屋宅基地是受法律保护，是可以在本村村民之间互相买卖流转。但不能卖给非本村人，否则买卖无效。如果你对这方面还有更多问题，在线律师咨询网提供专业法律咨询服务。