土地使用权出让合同的纠纷预防方法

土地使用权出让合同的纠纷预防方法

1、依法签约、确保合同效力

土地使用权出让合同的出让方属于特殊主体，及出让方必须由政府土地行政管理部门担任。按说，在大力强调依法行政的今天，作为政府的职能部门，其法律意识、法律水平都应当高于作为一般主体的企业和个人，签订无效的土地使用权出让合同似乎不太可能。但在现实中，无效的土地使用权出让合同并不少见。无效的出让合同不仅使当事人真实意思表示无法实现，而且还常常造成国家土地资源闲置和浪费。

第一，确保合同主体资格合法。

第二，确保合同内容合法

第三，确保合同签订的程序合法。

2、及时采取补求措施，变合同无效为有效

3、大力推行土地出让的阳光操作，进一步完善相关程序

4、加强对土地受让方的资质审查，适当提高市准入门槛

5、保证房地产开发市场的公平竞争，促进优胜劣汰

6、严格规范履约行为

7、严格土地用途和规划条件变更审批程序，提高规划管理的权威